Íme a terület, amely ugrásszerű növekedést mutat a magyar építőiparban

Magyarországon elsőként kapott független szervezet által hitelesített EU Taxonómia minősítést a budapesti RoseVille irodaház – derült ki az Erste Bank, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesület (HuGBC) és a Greenbors Consulting közös sajtóeseményén. A budapesti Bécsi úton található, 15 ezer négyzetméteres zöld irodaház új tulajdonosa, a HERMES Befektetési Alapkezelő által kezelt - RV Ingatlan Befektetési Alap a szükséges beruházások, és a minősítés eredményeként úgynevezett zöld hitelt kapott az ingatlan megvásárlásához. A projekt tervezője az ArtOne Architects Kft. volt.

Ez a fajta hitel képezte a csütörtöki háttérbeszélgetés témáját, amelyen Salamon György, az Erste Bank ingatlanfinanszírozási osztályvezetője; Szarvas Gábor, a HuGBC elnöke és Barta Zsombor, a fenntartható ingatlanpiaci tanácsadással foglalkozó Greenbors Consulting alapító partnere vett részt.

Korábban marketing eszköznek számított, ma már a piac is fontosnak tartja

A RoseVille fejlesztésében fenntartható tanácsadóként közreműködő Greenbors Consulting irodaházában rendezett sajtóbeszélgetésen a téma felvezetéseként elhangzott,

az épületek fűtése, hűtése, világítása világszinten a CO₂-kibocsátás közel 40 százalékáért felelős, vagyis az ingatlanszektor az egyik legjelentősebb szektor a klímavédelem szempontjából.

Ennek megfelelően a szabályozási környezet és a piaci elvárások is egyre inkább felerősítik a zöld szempontok érvényesítését: miközben az új építőipari beruházások volumene visszaesett az elmúlt években, a zöld minősítéssel rendelkező épületek aránya folyamatosan növekszik.

A BREEAM minősítések terén például 2023 és 2024 között 54 %-os növekedést mutattak ki – hívta fel a figyelmet Szarvas Gábor, a HuGBC elnöke. A meglévő épületek minősítése esetében ugyanakkor több mint 70 százalékos volt a bővülés.

Ráadásul az egyre gyakoribb különböző minősítések nemcsak presztízs-, hanem üzleti értéket is képviselnek: „Korábban ez inkább marketing és pr-tényezőnek számított, ma már azonban a piac fontosnak tartja, és beárazásra kerül a projekt zöld jellege” – fejtette ki Barta Zsombor, Greenbors Consulting alapító partnere.

Kialakult egy jól használható követelményrendszer

A sajtóbeszélgetés alapján ugyanakkor egy beruházás fenntarthatósági mutatói immár finanszírozási tényezővé váltak. Szarvas Gábor szerint a Magyar Nemzeti Bank (MNB) zöld programjai, mint például a kedvező ingatlan jelzálog hitelkamat feltételeket lehetővé tevő ún. zöld tőkekövetelmény kedvezmény program komoly hajtóerőt jelentenek a kereskedelmi célú ingatlanpiac beruházói számára.

Erre a folyamatra ad példát a sajtóbeszélgetés után egy bejáráson is bemutatott RoseVille irodaház fejlesztése, amelynek EU Taxonómia minősítését a HuGBC hitelesítette. Szarvas Gábor hangsúlyozta, az MNB és a szervezet szoros együttműködésének köszönhetően az EU taxonómia előírások alkalmazására kialakult egy jól használható követelményrendszer. „Ezen alapulva biztosítunk független hitelesítési lehetőséget a példánkban szereplő RoseVille irodaház és más ingatlanok fejlesztői számára is” – hangsúlyozta az elnök.

Így tud hozzájárulni egy bank a zöld átálláshoz

A szóban forgó projekthez a zöld hitelt biztosító Erste Bank képviseletében Salamon György rámutatott, a vállalat nem trendkövető, hanem úttörő szerepet betöltve már több éve kezeli kiemelt célként a fenntarthatóságot.  Az ingatlanfinanszírozási osztályvezető szavaiból kiderült,

a bank célkitűzése, hogy 2026-ra a teljes vállalati hitelállomány 25 százalékát a Taxonómia környezeti céljaihoz jelentősen hozzájáruló beruházások adják.

„A vállalás teljesítése jól halad, a bank vállalati portfoliójában ezen hitelek részesedése 2024 végén 20,7 százalékon állt. Ezt az is segítette, hogy az Erste már csak olyan ingatlanprojekteket finanszíroz, amelyek jelentősen hozzájárulnak a klímaváltozás mérsékléséhez” – emelte ki Salamon György.

Így térül meg a fenntarthatóságra fordított beruházás

Kérdésre válaszolva Barta Zsombor a zöld átállás egyik mozgatórugójaként a pénzügyi szempontokat határozta meg

„Nemzetközi benchmark alapján a zöld épületek átlagosan 2–10%-kal magasabb beruházási költséggel épülnek, de a zöld befektetés akár 3–5 éven belül megtérül, köszönhetően a 25–50%-kal alacsonyabb energia- és üzemeltetési költségeknek.”

Barta Zsombor az előnyök között említette, hogy a fenntartható épületek kevésbé értéktelenednek el, így hosszú távon is stabilabb hozamot biztosítanak. A csökkenő üzemeltetési költségeknek köszönhető bérlői elégedettség, az így elérhető hosszabb bérleti időszakok és a kedvezőbb finanszírozási feltételek ugyanilyen fontos szempontok.

Aki időben lép, versenyelőnybe kerül

A sajtóbeszélgetésen idézett szakértői vélemény szerint a jövő ingatlanpiaca lassú folyamat eredményeként ketté fog válni: fenntartható (jövőálló) és értéküket vesztő, ún. „stranded asset” (értékvesztett eszköz – a szerk.) irányba sodródó ingatlanokra. A meglévő portfóliók zöldítése elkerülhetetlenné válik, különösen intézményi tulajdonosok esetében.

A szakértők egyetértettek abban, hogy azok az ingatlanpiaci szereplők, akik időben felismerik a trendeket és alkalmazkodnak, versenyelőnybe kerülnek; a többiek viszont a szűkülő kereslet miatt könnyen a peremre sodródhatnak.